广州租房行业呈现三大趋势

2020-06-27 14:03:25 《中国房地产·市场版》 2020年5期

武化

【事件】

广州市在核心城市房价高企、整体购房压力较大的行业背景下,通过租赁解决住房问题成为了保障居民居住需求的重要手段,年轻人普遍接受租房。白领人群中有超过40%的人表示能够接受一辈子租房。广州七成租客为90后,长租公寓受青睐。

【点评】

数据显示,广州的新生代租客,平均房租支出占薪资比将近30%,超过北京,居全国首位。而根据广州市房地产租赁协会监测点的数据表明,目前广州大部分单套月租位于1500-5500元这个区间。租金在1500元以下的房源多位于番禺区、荔湾区、白云区,且地段较为偏僻,房源面积小。

广州地区住房租赁参与主体分六类:第一类是地产开发商,如万科泊寓、红璞冠寓等;第二类是地产服务中介,如世联红璞、链家自如等;第三类是互联网+资本,如YOU+国际青年社区等;第四类是酒店集团,如铂涛集团旗下的窝趣轻社区等;第五类是创业人士,如52团租;第六类是城中村租賃。而记者调查发现,随着近几年租房市场的发展,长租公寓已经成为广州市场最受欢迎的租赁性住房产品。

疫情过后,广州的租房市场将出现哪些新趋势?

第一,租赁价格会更趋于理性,房地产租赁市场供求关系也将更加平稳。目前广州租房市场价格还比较平稳,尽管有小幅上调,但并未出现暴涨现象。第二,性价比将成为企业在房地产租赁市场胜出的竞争重点。才能从租客抢夺战中胜出。第三,服务和科技将推动房地产租赁长足发展。整体上来看,租房用户愿意为增值服务付费的意愿较强。

我们也可以预测到,未来数字科技对长租公寓立体化将起到巨大的推动,智能家居与公寓的结合有助于实现租户对品质生活的追求。VR技术、在线直播看房等智能服务,将会成为未来的标准配置。